Hier finden Sie einen nützlichen Untermietvertrag. Der Download der Vorlage ist kostenlos.

Für all diejenigen, die zu viel Platz in Ihren gemieteten Vierwänden haben und die ungenutzten Quadratmeter zu Geld machen möchten, haben wir hier eine nützliche Vorlage. Wer sich also nun entschließt einen Untermieter in sein Heim zu lassen, braucht um sicher sein zu können, dass alles rechtens von statten geht, einen Untermietvertrag. Dort werden dann die allgemeinen Regeln des gemeinsamen Wohnens festgelegt – welche Räume der Untermieter nutzen darf, der Mietbetrag, zusätzliche Kosten, Hausordnung et cetera. Außerdem kann sich im Falle eines Konflikts beispielsweise vor Gericht auf den Untermietvertrag berufen werden. Der Download der Untermietvertrag Vorlage ist kostenlos.

Der Untermietvertrag beinhaltet alle wesentlichen Aspekte des Sachverhalts und erstreckt sich über sechs Seiten. Natürlich bietet die Vorlage genügend Platz am Ende für persönliche Anmerkungen und Besonderheiten. Wenn Ihnen das nicht reichen sollte, können Sie den Untermietvertrag auch den eigenen Wünschen anpassen und umschreiben, denn die Vorlage ist als DOC und PDF verfügbar und zum direkten Download bereit.

Worauf kommt es beim Untermietvertrag  eigentlich genau an?

Wenn Sie Ihre Räume zu Untermiete anbieten möchten, benötigen Sie noch mehr als die Genehmigung Ihres Mieters um sich wirklich abzusichern. Ob Sie jemanden in ein Zimmer Ihrer Wohnung einziehen lassen, oder Ihre gesamte Wohnung für einen gewissen Zeitraum Ihrer Abwesenheit untervermieten, einen Untermietvertrag sollten Sie auf jeden Fall abschliessen. Eine genehmigung des Vermieters ist in jedem dieser beiden Fälle einzuholen. Die Unterschrift Ihres Vermieters muss nicht auf dem Untermietvertrag stehen, hier reicht Ihre und die des Untermieters. Dennoch benötigen Sie am besten eine schriftliche Zustimmung des Vermieters.

Es gibt noch einen Ausnahmefall. Wenn Sie Verwandte, also Geschwister, pflegebedürftige Eltern, Ehefrauen/Männer oder Ihre Kinder in Ihre Wohnung als Untermieter aufnehmen möchten, bedarf dies nicht der Zustimmung des Vermieters.

Doch wer zahlt im Schadensfall?

Wenn der Untermieter die Wohnung in irgendeiner Weise zerstört, also für einen Schaden sorgt, ist der eigentliche Mieter dem Vermieter gegenüber in der Pflicht, für den Schaden aufzukommen. Ob letztendlich der Untermieter den Schaden zahlen muss, kommt drauf an, was in Ihrem Untermietvertrag geschrieben steht. Im Untermietvetrag sollte also ganz klar geregelt werden, wer im Schadensfall die Zeche zahlt.

Wichtige Punkte die in keinem Untermietvertrag fehlen sollten:

• die Namen des Mieters und des Untermieters
• die genaue Höhe der Untermiete
• die Dauer des Mietverhälntnisses (bei befristeten Verträgen den Grund der Befristung nicht vergessen)
• Schadensfall-Regelungen

Warum dies so ist, liegt auf der Hand. Stellen Sie sich vor Sie sind Vermieter und in Ihrer Wohnung wohnt jemand ganz anderes als der mit dem Sie den Mietvertrag aufgesetzt haben. Das fänden Sie sicherlich auch nicht gut, selbst wenn die Miete regelmäßig gezahlt wird. Sollte nur der Untermieter in der Wohnung leben, kann dies der Vermieter komplett verbieten. Wohnt der Untermieter in nur einem Zimmer der Wohnung, muss der Vermieter einen verständlichen Grund angeben, warum er mit dem Untermieter nicht einverstanden ist.

Grundsätzlich empfiehlt es sich natürlich, den Untermietvertrag, bzw. das Untermietverhältnis vorab von einem Experten prüfen zu lassen.

Was gehört noch in einen Untermietvertrag:

• Die Wohnfläche qm des Untermiet-Raumes
• Aushändigung einer Kopie
• die schriftliche Zustimmung des Vermieters
• Übergabeprotokoll
• ausgehändigte Schlüssel
• die Dauer des Untermietverhältnisses
• die Vorauszahlung der Nebenkosten im Bezug auf die Untermiete
• die Nebenkosten an sich
• die Höhe der Mietkaution
• das nicht zulässige Abwohnen der Kaution
• wann und wohin wird die Untermiete überwiesen (Bankverbindung etc.
• Mahnkosten bei Zahlungsverzug
• Die Kündigung (natürlich nach den gesetzlichen Vorschriften)
• Hausordnung etc.
• Zugangsberechtigungen
• Rückgabe der Mietsache, also in welchem Zustand muss der untergemietete Raum am Ende des Mietverhältnisses übergeben werden

Weitere Antworten auf typische Fragen zum Thema Untermietvertrag

•  Bei einer unerlaubten Untervermietung, also ohnen Genehmigung des Vermieters, hat der Vermieter ein Recht auf eine fristlose Kündigung.
• Ein gewerblicher Untermietvertrag ist oftmals an einen bestimmten Zeitrahmen gebunden, bzw. befristet. Kann man die Miete als Mieter nicht mehr nachkommen, kann man die Räume auch untervermieten. Das kann der Vermieter zwar auch ohne Begründung ablehnen, allerdings ist er oftmals auch daran interessiert, weil er sonst auf seinen Mieteinnahmen sitzenbleiben könnte.

Video Untervermietung Wohnung im Bezug auf die Rechte der Mieter
Zugegebenermaßen ist das Video zum Thema MIeter-Rechte, Riskien und Kündigungen nach Paragraph 540 BGB etwas gewöhnungsbedürftig, deckt aber ein großes Spektrum an aufkommenden Fragen ab und ist somit auf jeden Fall eine interessante Lektüre zum Thema:

Auswahl verschiedener Untermietvertrags-Vorlagen

Nicht jeder Untermietvertrag ist nach dem gleichen Schema aufgebaut und das Verändern eines Vertrages kann immer rechtliche Probleme mit sich führen. Von daher haben wir mal versucht, eine größere Auswahl verschiedener Untermietverträge zur Verfügung zu stellen:

Standardverträge
Auf der Seite Standardvertraege finden Sie verschiedene Verträge zum Thema Mietrecht. Unter anderem finden sich hier eine Mustervorlage für eine Mängelanzeige, ein Mietvertrag für das Vermieten einer ganzen Wohnung, ein Mietvertrag für einen Gewerberaum, ein weiterer gewerblicher Mietvertrag, ein Pachtvertrag, aber zu guter letzt auch einen Vertrag für das Untervermieten eines Zimmer oder mehrerer Zimmer. Hier gelangen Sie zur Mietverträge Übersicht: standardverträge.de. Der Download aller Verträge auf Standardvertäge.de ist kostenlos.

WG-Suche.de
Weitere Informationen, Muster und kostenlose Vorlagen zum Thema Untermiete finden sich auf der Seite WG-Suche.de. Unter anderem wird ein Untermietvertrag-Muster als Word und PDF Dokument angeboten.